北京市尾号限行规定

北京快中彩每天多少期:一張信息卡賣到3000元一年,58同城上的北京房產“灰色鏈”

北京市尾号限行规定 www.uwzthz.tw 陳秋 2019-06-15 12:16

(圖片來源:全景視覺)

經濟觀察報 記者 陳秋 “一張(經紀從業人員)信息卡只能一個人使用,3000元一年,”6月5日,房地產經紀人李友跟一位買家溝通說,除了他從事的買賣租賃房產的業務外,他還身兼倒賣經紀從業人員信息卡的職業。

李友告訴買家,公司名稱顯示我們公司的名字,個人信息可以用你個人的姓名和電話。現在查的嚴,都想用的久一點,所以我們要求就稍微嚴謹一點。

李友的公司位于朝陽區望京區域,他稱,今年初剛把公司備案,但公司人員少,信息卡用不了,老板就讓向外推一下。

去年8月,就黑中介等問題,北京市住建委等多部門約談了58同城、趕集網、安居客、房天下、鏈家等互聯網平臺。

但在嚴格的規定下,仍然會有公司在“頂風作案”。一位前58同城銷售人員對記者回憶,從去年開始就出現房地產經紀公司買賣信息卡的亂象了,“你會發現在網站上突然冒出很多沒聽過的公司,”他說。據他了解,一開始價格是在800元左右一個季度,幾個月后在1500元-2000元一個季度。

就信息卡倒賣以及黑中介情況,經濟觀察報記者采訪58同城、貝殼,58同城在記者截稿前未給出有效回復。貝殼表示,對于不能按要求公示的機構和個人,一律下架房源停止合作。對于個別經紀機構冒用證照或者提供虛假證照和從業人員信息卡的行為,一經發現,嚴肅處理,并轉報給北京市住建委和北京市市場監督管理局。

“信息卡”倒賣生意

去年初,位于大望路商圈的某房地產經紀公司合伙人感觸比較明顯,同行會向他打聽買賣信息卡的消息,他的朋友圈也會看到一些公司在賣信息卡,與那時相比,“現在量減少了一點,”這位合伙人告訴記者。

他還描述了周圍的變化,會有“經濟”往來的二手房買賣公司受到的影響相對更大,很多公司在注銷、轉讓,有的干脆回老家或者轉行。

一位在去年還有對外租信息卡的房地產經紀人,現在已經不賣信息卡了,“之前一些賣信息卡的公司,被住建委查到一次就封3個月和5萬元行政處罰,第二次就半年和5萬元,再被發現備案就沒了。”一位前58同城銷售人員說,一旦被查,買賣雙方、以及平臺都會受到處罰。

但李友的公司卻還在“頂風作案”,李友較為迫切的問買家需要多少個信息卡,“現在公司還有五個名額了,價格最低3000元一年,其他公司的價格都在3500元-4000元一年,你也可以一個季度1000元。現在信息卡租出去差不多十個,有三個多月了。”

6月14日,記者以買家身份再次和李友溝通,對于如何更加“正規化”,李友隨即便提出了解決方法,“如果擔心,不從我這買信息卡,也可以找一個備案的公司接手,我們公司可以給你,價格15萬”。“轉讓公司沒什么問題,但如果是租借信息卡,而沒有辦理相應人員的入職手續,那么該企業可能會面臨勞動管理部門以及工商部門的處罰。”北京煒衡(上海)律師事務所合伙人鞠秦儀律師對記者說。

上述房地產經紀公司合伙人也曾談論過轉讓公司的話題,但他身邊沒有這樣接手過,也有說使用起來沒影響,所謂的沒影響也應該是沒有相關部門檢查到的意思。“現在備案這塊一直沒放開,還沒確定歸中介協會管還是建委管,所以包括里面備案經紀人移除都不行。”

需求在“作祟”

上述前58同城銷售人員形容58同城說,它就像互聯網的公告牌,大家有需求就發上去,也可以在上面找需求。信息覆蓋面大且廣是它的優勢。

對于58同城來說,房產業務是其核心收入來源之一,58同城收購趕集網、安居客后,在房產領域地位趨于穩固。據了解58同城房產收入,主要通過房地產經紀公司購買平臺的端口和廣告,以及置頂信息和精選信息等方式獲得。

西南二環麗澤橋工作五年的房地產經紀人,他所在的公司沒有在住建委備案,沒有信息卡就意味著不能在58同城、安居客等平臺發房源信息,這樣收入來源就斷了。這位經紀人說,自己入行沒多久,老客戶資源少,通過互聯網渠道獲取的用戶更多,要是網上發不了房源信息,就只能“掃樓”,去辦公樓找客戶,問需求在哪。“好在,一開始就有公司賣信息卡時就買了,但后來沒多久就不能用了,又找了其他的公司買。”

上述前58同城銷售人員對記者稱,如果58同城的“清洗力度”加大,端口量就會減少,這會直接影響58同城的收入,目前58同城在做的“真實房源”,沒有絕對的人力物力去核查。

雖然房地產經紀公司對58同城的需求依賴度很強,但上述房地產經紀公司合伙人感覺58同城越來越“雞肋”了,他說,“不用它又不行,但用了現在也沒太大效果,而且又沒有發現更合適的廣告平臺。今年公司有減少端口數量。在去年年底之前,我們的投入還是有回報,基本達成正比或偏高一些,但今年就不太理想,像四月份通過58同城平臺只成交了一單,還出現了被惡意點擊精選信息的事情,這個問題解決的周期長。”

上述前58同城銷售人員工作時間久了,對各個區域租房價格如數家珍。“經常能看到經紀人發的房源信息價格是假的,明明這個房子均價就是30000元/月,在網站上發了25000元/月。

他感嘆,在58同城合并趕集網之前,因為兩家競爭,所以都會做服務,而且信息的真實度高,很少有虛假的。但合并之后,雖然流量大了,但虛假信息也就跟著出來了。

房地產專家韓世同最近一直在關注此類平臺,他總結了造成假房源的原因,業主會對多家公司放盤,這樣委托導致很難做到獨家代理,所以在互聯網平臺上房源重合度很高,以及線下成交的房源在線上沒有及時有效的清理。”

而想要杜絕假房源,在多位專家看來是需要加大檢查力度、建立懲?;頻缺匾氖諧』氖侄?,對假房源購房者要有清醒意識、及時舉報。

經營壓力

“58同城屬于平臺網站,所以對房產市場并不會起到控制作用。”上述前58同城銷售人員還在58同城工作時體會到,隨著相關部門的嚴格監管,58同城的B端合作公司慢慢流失,這些年C端用戶也同樣在所難免的減少。而在真實房源方面的控制力不如貝殼,因為貝殼算是“房地產中介”血脈。

去年4月,對于58同城最大的威脅鏈家,上線“貝殼”這一武器,轉型做平臺。貝殼找房CEO彭永東透露,去年4月23日正式推廣開始到6月底,貝殼找房平臺的流量是鏈家網的75%。

在上述前58同城銷售人員看來,貝殼、鏈家以及在2015年合并的德佑,它們三者用的都是一個房庫后臺,經紀人直接和業主簽獨家代理,所以他們的房源真實性高。

雙方如何對壘也備受矚目。貝殼上線不久后,58集團也加快了步伐,去年6月其聯合我愛我家集團、中原地產等房地產經紀公司,發起全行業真房源誓約大會。十天后又宣布將和多家投資機構一起,設立一支50億元的房產行業基金。

姚勁波在去年第三季度電話會議上反擊,“目前58同城、安居客、趕集服務的經紀人數量已經超過110萬,而貝殼找房的經紀人數量可能還在十萬多級別,58同城和安居客所服務的經紀人數量接近貝殼的10倍。”

在今年第一季度財報的電話會議上,姚勁波又回答了與貝殼在房產市場的競爭問題,“58同城、安居客房產業務整體流量上依然數倍領先于貝殼流量。”同時,他用了兩次“估計”來表達公司業務領先貝殼。

“從貝殼和58同城的發展來看,貝殼本身具備專業度,在某種程度上貝殼此類發展屬于全集團重點打造的平臺,市場影響力較大。”財經評論員嚴躍進稱,58同城本身是一個全產業鏈或打通消費端的大平臺,優勢是在消費需求方面有更大的導入能力,缺點是在住房交易和信息展示等方面不足,尤其是在數據資源整合方面,貝殼這兩年表現強勢。

此外,上述房地產經紀公司合伙人認為,像之前比較多的金融類、傳媒類相關的公司會集中在北京的二環三環內,現在要么注銷,要么外遷。目前房產整體環境不好,也是影響這類平臺信息平臺房產業績的因素。

“今年3月份市場表現還不錯,但是難以持續,很多中介確實面臨掛牌周期過長、部分房源下架、簽約周期過長等風險。”在嚴躍進看來,對于當前房屋交易市場來說,類似降溫也帶來了很多問題,如交易降溫勢必影響銷售業績。同時也帶來很多新的問題,類似中介公司員工離職等風險也在增加。

(應被訪者要求,李友為化名)

 

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